Specyfika rynku nieruchomości

Znalezienie firmy budowlanej  i projekt  budynku to dla dewelopera nic trudnego. Problemy zaczynają się, gdy trzeba znaleźć  pieniądze na budowę. Najtrudniej wygląda to, kiedy sytuacja gospodarcza jest niestabilna, a ceny domu spadają.

Cały proces deweloperski od wyboru działki przekazanie mieszkań trwa kilka lat.

Dlatego dosłownie w stabilnych warunkach rynkowych trudno jest właściwie przewidzieć wielkość popytu na mieszkania, ich ceny itp.

Spadek cen wymażonego mieszkania to 1 z najważniejszych problemów, na jakie natrafiają firmy budujące mieszkania i domy. Spadek cen wymażonego mieszkania odbija się na cenie mieszkania co wpływa  na możliwą do osiągnięcia marżę. Administracyjne procedury uzyskiwania pozwolenia na budowę , a dodatkowo częste zmiany procedur administracyjnych związanych z procesem budowlanym są mniej znaczącymi barierami w tym przypadku.

Osiągnięcie wymaganego poziomu przedsprzedaży projektu przed wypłatą pierwszej transzy finansowania bankowego to także problem deweloperów. Najczęściej musi on przed otrzymaniem pieniędzy od instytucji finansowej podpisać umowy przedwstępne na sprzedaż na około dziesięć – 30% mieszkań.

Barierą prawdopodobnie być też konkurencja na rynku, utrudnienie dostępu do kredytów hipotecznych dla nabywców mieszkań , a dodatkowo niedopasowanie produktów kredytowych dla deweloperów.

Podsumowując najbardziej istotnym problemem jest niestabilna sytuacja gospodarcza, bariery administracyjne oraz niebezpieczeństwo spadku cen lokalu. Kolejnymi jest osiągnięcie wymaganego poziomu przedsprzedaży projektu przed wypłatą pierwszej transzy finansowania bankowego.

Tags: , , ,

Leave a Reply

You must be logged in to post a comment.