MeinBlog

Sytuacja rynku dom we Włoszech  wygląda następująco: średnia cena domu wynosi ok. 160 tysięcy euro – na co wystarczają 4-letnie zarobki.

Informacje na ten temat zawiera raport o sytuacji na rynku nieruchomości, przygotowany przez zrzeszenie banków włoskich. Zgodnie z nim na kupno nowego mieszkania stać w obecnie tylko połowę włoskich rodzin. Nie wszystkim jest ono potrzebne, gdyż około 80% z nich  posiada już swoje lokum. Na rynku nieruchomości panuje w związku z tym zastój.

W porównaniu z rekordowym rokiem 2007, gdy sprzedano  869 tys. mieszkań, zainteresowanie nimi spadło o 30%. Tylko jedna trzecia, czyli 600 tysięcy mieszkań zakupiona została za pośrednictwem kredytów.

Osoba samotna prawdopodobnie liczyć na ok. 180 tys. złotych kredytu, a maksymalna rata, opłacania będzie wynosić około 1200 złotych w przypadku kredytu w złotych. Rodzina z dwójką dzieci, z przeciętnym miesięcznym wynagrodzeniem, prawdopodobnie dostać maksymalny kredyt – ok. 389 tys. złotych. Przy średniej cenie metra kwadratowego mieszkania (7,osiem tys. zł/m2) np. w Warszawie, może sobie pozwolić na kupno ok. 50 m2. Taki metraż stanowi obecnie większość promocje deweloperów w inwestycjach, które wprowadzane znajduje się do sprzedaży.

Młodzi o przeciętnych dochodach nie szybko uzyskają kredyt hipoteczny. Zarobki sięgające poniżej 3 tys. złotych w bardzo wielu bankach dyskwalifikują takie osoby. Bank w takich przypadkach żąda wkładu własnego na poziomie, wręcz kilkudziesięciu tys. złotych. Jeżeli osoba  zarabia mniej niż 2500 złotych netto, prawdopodobnie to nie wystarczyć dosłownie na zakup kawalerki w większym mieście.

Instytucje bankowe od zawsze stawiały większe wymagania w stosunku do osób w pojedynkę zaciągających kredyt, niżeli w przypadku par lub rodzin z dzieckiem. dodatkowo, singiel mający dochody w wysokości 4 tys. złotych na miesiąc posiada niższe szanse na kredyt, niż małżeństwo, gdzie każda osoba zarabia po 2 tys. złotych. Osoby indywidualnie chcące kupić mieszania za kredyt, bez wkładu własnego praktycznie nie posiada szans. Jedynym rozwiązaniem może być zaciągnięcie kredytu razem z jakimś członkiem rodziny np. ojcem czy matką.

Singiel może liczyć na ok. 180 tys. złotych kredytu, a maksymalna rata, opłacania będzie wynosić około 1200 złotych w przypadku kredytu w złotych. Rodzina z dwójką dzieci, z przeciętnym miesięcznym wynagrodzeniem, może dostać maksymalny kredyt – ok. 389 tys. złotych. Przy średniej cenie metra kwadratowego mieszkania (siedem,8 tys. zł/m2) np. w Warszawie, może sobie pozwolić na kupno ok. 50 m2. Taki metraż stanowi obecnie większość oferty deweloperów w inwestycjach, które wprowadzane znajduje się do sprzedaży.

Młode osoby o średnich zarobkach nie szybko uzyskają kredyt hipoteczny. Zarobki sięgające poniżej trzy tys. złotych w wielu bankach dyskwalifikują takie osoby. Bank w takich przypadkach żąda wkładu własnego na poziomie, dosłownie kilkudziesięciu tys. złotych. Jeśli osoba  zarabia mniej niż 2500 złotych netto, może to nie wystarczyć nawet na zakup kawalerki w większym mieście.

Banki od zawsze stawiały większe wymagania w stosunku do osób w pojedynkę zaciągających kredyt, niżeli w przypadku par albo rodzin z dzieckiem. w dodatku, singiel mający dochody na poziomie cztery tys. złotych na miesiąc ma niższe szanse na kredyt, niż małżeństwo, gdzie każda osoba zarabia po 2 tys. złotych. Osoby indywidualnie chcące kupić mieszania za kredyt, bez wkładu własnego praktycznie nie ma szans. Jedynym rozwiązaniem prawdopodobnie być zaciągnięcie kredytu wspólnie z jakimś członkiem rodziny np. ojcem czy matką.

O około dziesięć tys. złotych spadła zdolność kredytowa 3-osobowej rodziny zarabiającej pięć tys. złotych netto, na skutek decyzji RPP. Ci , którzy  mają już decyzję kredytową lub szybko złożą wniosek, mają jeszcze szansę zmieścić się w poprzedniej zdolności.

Decyzja RPP spowodowała natychmiastowy wzrost stopy WIBOR. Wcześniej 3-stawka wynosiła 4,94%, to dziś jest to już pięć,05%. Zmiana stopy rynkowej, poza tym, że powoduje wzrost raty kredytowej, ma także inny skutek – obniża zdolność kredytową. A to oznacza, że rynek kredytów hipotecznych, czeka następna próba. Tym Wspólnie przyczyna leży po portalu władz monetarnych.

Jaki  wpływ na zdolność miała podwyżka stopy WIBOR? Przyjmijmy, że marża kredytu wynosi 1%, a rodzina jest 3-osobowa i osiąga dochód na pięć tys. złotych netto. Ich zdolność wynosiła 362 tys. zł, a po zmianie 358 tys. złotych. Oczekiwany wzrost stopy WIBOR na 5,2%, spowodowałby dalszy spadek zdolności poniżej 353 tys. zł.

Efekt jednej podwyżki RPP w sumie oznacza – zdolność kredytową niższą o około dziesięć tys. zł. Jest to oczywiście wielkość przykładowa. Gdyby tę różnicę odnieść do średniej ceny transakcyjnej mieszkania w  największych miastach Polski, oznaczałaby ona możliwość zakupu mieszkania mniejszego o około 2 metry.

1″>

Szukasz wiadomości jak uzyskać najlepszy kredyt na nieruchomość, zajrzyj do naszego strony o finansach, kredytach, sytacji na rynkach finansowych. Przeczytasz u nas mnóstwo wiadomości jak uzyskać najlepszy kredyt na budynek. Przeczytasz o jakie sztuczki i chwyty stosują instytucje bankowe udzielając kredtów hipotecznych. Dowiesz się sytacji na rynkach finansowych. Zapraszamy.